寿宁房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

房屋抵押寿宁贷款和房屋按揭寿宁贷款是常见的两种寿宁贷款方式，寿宁贷款公司，寿宁抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式；按揭寿宁贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得寿宁贷款的方式。那么，寿宁房屋抵押贷款和按揭寿宁贷款有什么区别呢？下面小编就来具体的介绍一下。

一、寿宁贷款用途不同

根据广义上的用途来细分，寿宁房屋抵押贷款又包括个人消费寿宁贷款和经营性寿宁贷款两种方式。具体而言，消费寿宁贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性寿宁贷款顾名思义是用于商业用途。

寿宁房屋抵押贷款和房屋按揭寿宁贷款 大的用途区别，在于按揭寿宁贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而寿宁房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、寿宁贷款成本不同

总的来说，按揭寿宁贷款比寿宁抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申请按揭寿宁贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而寿宁抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于寿宁抵押贷款。

三、寿宁贷款期限不同

《个人住房寿宁贷款管理办法》规定：按揭寿宁贷款 长寿宁贷款期限为30年。每笔寿宁贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而寿宁房屋抵押贷款的 长寿宁贷款期限 长不超过20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请寿宁房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的寿宁贷款，寿宁抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭寿宁贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房寿宁贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义不同

住房按揭寿宁贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而寿宁房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人不同

按揭寿宁贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在寿宁贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

以上就是关于寿宁房屋抵押贷款和按揭寿宁贷款的区别的介绍了，其实，二者的目的都是为了尽可能的保证债务的履行，但它们在基本的运作方式上还是有差异的。至于大家在选择寿宁贷款方式时， 好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。